Tahliye Kararı Sonrası Süreç

Tahliye Kararı, kiracının konuttan çıkarılabilmesi için mahkeme tarafından verilen bir karardır. Hali hazırda kiracı aleyhine bir tahliye kararı mevcut değilse kira ilişkisinden doğan para alacakları için ilamsız icra yoluyla tahliyeye başvurulabilir. Bu yola genellikle kira bedelinin ödenmemesi durumunda başvurulur. İcra takibindeki borçları kiracı ödemezse kiraya veren, İcra mercileri vasıtasıyla konut veya çatılı işyerinin tahliyesini isteyebilir. Ancak bu yazımız kiracının tahliye edilebilmesi için verilmiş bir kararın varlığı halinde ne yapılacağına ilişkin olup tahliye kararı sonrası süreçten bahsetmektedir ve başlıkları başlıca şu şekildedir:

Sulh Hukuk Mahkemesinin Tahliye Kararının İcrası

Kira uyuşmazlıklarını çözmekle görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Kiracı tahliye kararına karşı itirazda bulunabilir. Kiracının, tahliye kararının icrasını istinaf yoluna başvurarak, bununla birlikte icranın durdurulmasını sağlayan bir prosedür olan ve İcra İflas Kanunu m. 36’da düzenlenen “icranın geri bırakılması” yöntemini uygulayarak takibin ilerlemesini ve sonuçlanmasını engelleyebilir.

Bu süre zarfında da kiralananın tahliye edilip edilmemesi gerektiği sorunu açığa çıkmaktadır. Bu sebepten ötürü icranın geri bırakılması isteğinde bulunan kiracının, dosyaya belirlenen süre içerisinde kira bedelinin üç aylık tutarının icra müdürlüğüne teminat olarak yatırması gerekmektedir. Kiracının bu yasal süreçte icranın durdurulması talebini istinaf dilekçesinde belirtmemesi durumunda, istinaf edilen mahkeme kararı ile icranın durdurulması, yani icranın geri bırakılması, mümkün değildir.

İcranın geri bırakılmasının bir diğer adı olan tehiri icra işlemi ile icra üst mahkemenin vereceği karara kadar ertelenir/durur. Tehiri icranın oluşması için; Sulh Hukuk Mahkemesinin vermiş olduğu gerekçeli kararın usulüne uygun bir şekilde kiracıya tebliğ edilmesi (Kararı görmek için tıklayın), kira bedelinin üç aylık tutarının icra müdürlüğüne teminat olarak yatırması, istinaf mahkemesi tarafından düzenlenen başvurunun icra organlarınca belgelenmesi gerekmektedir.

Tahliye Kararının İcrası İçin Kesinleşmesi Gerekir Mi?

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen karar üst mahkemeye (istinaf) taşınabildiğinden dolayı kesin değildir. Kiracı tahliye davası da karar kesinleşmeden icraya verilebilen davalardandır. İlamlı icra kararı mahkeme hükmünden sonra başlatılabilen bir müessese olduğundan kural olarak itiraz edilmesi mümkün değildir. Ancak yukarıda açıklanan şartların sağlanması durumunda icranın geri bırakılması kararı talep edilebilir.

Yani tahliye kararının icrası için Sulh hukuk Mahkemesi tarafından verilen karara itiraz edilmemiş olması gerekmektedir. Kiracı tarafından istinaf başvurusu ve icranın geri bırakılması işlemleri gerçekleştirilmişse Bölge Adliye Mahkemesi veya Yargıtay tarafından verilen karar doğrultusunda hareket edilmelidir.

Tahliye Kararı Çıktıktan Sonra Kaç Gün İçinde Konut Tahliye Edilmeli?

İstinaf yoluna başvurulmaması, icranın geriye bırakılmaması durumunda ve Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) tarafından verilen karar sonrasında kiracının konutu tahliye etmemesi üzerine ilamlı icra takibi başlatılabilir. Başlatılan bu ilamlı icra kararına kiracı tarafından itiraz edilse dahi icra takibi durdurulmayacaktır. Tahliye kararının tebliğ edilmesi ile kiracının evi boşaltması gerekir. Kiracının kiralanan konutu tahliye etmemesi durumunda ev sahibi yetkili icra dairesinde ilamlı icra takibi başlatabilir. İcra emrinin tebliği ile artık kiralananın tahliye edilmesi gerekmektedir. Konutun veya işyerinin boşaltılmaması halinde kiracının konutu işgal ettiği kabul edilir ve cebri icra vasıtasıyla konut tahliye edilir.

Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur?

İlk derece mahkemesi tarafından kiracının tahliye edilmesi yönünde karar verilmişse bu karara karşı Bölge Adliye Mahkemelerine istinaf başvurusunda bulunulabilir. İstinaf ve Temyiz kavramları her ne kadar aynı müessese olarak bilinse de birbirinden farklı kanun yollarıdır. Kişi eğer ilk derece mahkemesinin verdiği karardan memnun değilse parasal sınırın sağlanması durumunda önce istinaf yoluna, Bölge Adliye Mahkemesi tarafından verilen karar da kişiyi memnun etmiyorsa temyiz kanun yoluna gidilir. Kira uyuşmazlıklarında ise kiracı tahliye davalarında verilen ilk derece mahkeme kararı için istinaf kanun yoluna gidilir. Doğrudan temyiz yoluna gidilmesi mümkün değildir.

Tahliye Davası İstinaf Süresi

İlk derece mahkemesinin tahliye kararlarına karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde o bölgedeki Bölge Adliye Mahkemesi’ne istinaf kanun yoluna başvurulabilir. Ancak unutulmamalıdır ki tahliye kararının icrası yalnızca istinaf başvurusuyla durmaz ayrıca icranın geri bırakılması da gerekmektedir.

Tahliye davasının istinafı için parasal sınır;

• 2022 yılı için 8.000 TL
• 2023 yılı için 17.830 TL
• 2024 yılı için ise 25.11.2023 tarihli 32380 sayılı VUK Genel Tebliği uyarınca 28.250 TL olarak hesaplanmıştır. Parasal sınırlara dair resmi gazete için tıklayınız. 

KAYNAKÇA

• Yargıtay 3. H.D, 24.11.2011 tarihli 2011/14748 E., 2011/19401 K. sayılı kararı.
• PEKCANITEZ, Hakan / ATALAY, Oğuz / SUNGURTEKİN, Özkan / ÖZEKES, Muhammet İcra ve İflâs Hukuku, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2022